Topic-icon Vivir en Barcelona, residencia planificada.

3 años 4 meses antes #1 por hgarcete
hgarcete Publicó: Vivir en Barcelona, residencia planificada.
hola a todos, es un gusto en ponerme en contacto con ustedes. soy nuevo en el blog, brevemente contare mi historia y la idea de irme a vivir dentro de 2 años a Barcelona con una residencia planificada.

me llamo hernan, tengo 28 años vivo en buenos aires. estoy casado y con la felicidad de que en breve sere padre por primera vez :silly:
gracias a dios tengo un buen pasar, tengo trabajo estable, tengo vivienda propia y muchos proyectos reales a concretar, como quien diria soy un afortunado dentro de las diferentes situaciones que se puedan vivir. siempre me gusto viajar y conocer diferentes culturas, con mi mujer tenemos el sueño de vivir en diferentes ciudades del mundo (pavada de sueño, a todos nos gustaría creo B) )
siempre estuve contento de vivir en Argentina, lamentablemente los últimos tiempos vivi situaciones de inseguridad muy riesgosas, uno lo va tomando como normal pero cuando tu vida cambia radicalmente y sentis un miedo constante te das cuenta que algo anda mal, me llego un momento de reflexionar mi situacion actual y mi futuro para mi familia, la sociedad en si es muy violenta, estamos en un punto donde no nos aguantamos ni con el vecino.

mi plan de negocio es sencillo, tendria la posibilidad de invertir en departamentos (inversion estimada 150.000 euros) y alquilarlos. lamentablemente al no ver ventas de departamentos y ver una gran oferta de casas y deptos en remates de los bancos, creo que hay buenas oportunidades de negocio, ya sea comprar casa o departamentos a precios accesibles en la ciudad de Barcelona o alrededores (Mataró etc.) una vez que tenga esas propiedades, y poder lograr abrir una sociedad y tener respaldo financiero. salir a pedir un préstamo hipotecario donde pueda adquirir otras 3 propiedades mas ( la idea es mitad efectivo mitad hipoteca)
me gustaría saber opiniones ( en lo posible de personas que vivan en España y puedan darme un panorama real)
-cual es el promedio de alquiler de un departamento monoambiente en la ciudad de Barcelona? Mataró? otras alrededor...
-es muy largo el periodo desde el pedido de hipoteca hasta que puedas acceder a la vivienda de parte del banco?
-se puede hacer alquiler temporarios para turistas? alguien sabe si es rentable? promedio de alquiler temporarios? (entiendo que hay que pedir un permiso especial)
- cuanto necesita un familia como la mia (2 adultos 1 niño) para vivir comodo en un depto o casa en Mataró (sabiendo que si es Barcelona es mas caro el alquiler) alquiler, servicios, internet telefono, mantenimiento de un auto, obra social, jardin, comida mensual, si alguien quiere agregar algo mas sera bienvenida.

Desde ya muchas gracias a todos y agradezco muchísimo cualquier tipo de información que pueda ayudarme, les pido a las persona susceptibles que no tengo intención de ofender a nadie y antes de escribir comentarios que no sumen seria mejor abstenerse.

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3 años 4 meses antes #2 por AdrianJB
AdrianJB respondió el tema: Vivir en Barcelona, residencia planificada.
Para suerte sincero no lo veo muy bien el negocio que planteas.
El retorno de un alquiler en España esta alrededor del 6% anual antes de impuestos.
En el caso de alquileres para turistas es Barcelona, tengo un amigo que esta administrando 2 edificios que reciclaron, les esta llenado muy bien, les sacan el 8% anual, siempre antes de impuestos.
A mi entender hay maneras mas cómodas de obtener estas rentabilidades, claro esta que si entendes mucho de comprar para alquilar y conoces muy bien la plaza donde desarrollarte podes sacar una rentabilidad extra con la revalorización del inmueble. El problema es que si compras para alquilar a turistas, tendrás que hacerlo en determinadaszonas donde no han bajado tanto los precios. Por decirlo aasí, un deptonen Palermo Hollywood bajo poco y es lo que alquilar, un deptos en Avellaneda te lo regalan ya que este es el que los bancos no pueden vender.
A todonesto, conseguir hipoteca hoy en día esta muuuuy jodido.

Un saludo.

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3 años 4 meses antes #3 por hgarcete
hgarcete respondió el tema: Vivir en Barcelona, residencia planificada.

AdrianJB escribió: Para suerte sincero no lo veo muy bien el negocio que planteas.
El retorno de un alquiler en España esta alrededor del 6% anual antes de impuestos.
En el caso de alquileres para turistas es Barcelona, tengo un amigo que esta administrando 2 edificios que reciclaron, les esta llenado muy bien, les sacan el 8% anual, siempre antes de impuestos.
A mi entender hay maneras mas cómodas de obtener estas rentabilidades, claro esta que si entendes mucho de comprar para alquilar y conoces muy bien la plaza donde desarrollarte podes sacar una rentabilidad extra con la revalorización del inmueble. El problema es que si compras para alquilar a turistas, tendrás que hacerlo en determinadaszonas donde no han bajado tanto los precios. Por decirlo aasí, un deptonen Palermo Hollywood bajo poco y es lo que alquilar, un deptos en Avellaneda te lo regalan ya que este es el que los bancos no pueden vender.
A todonesto, conseguir hipoteca hoy en día esta muuuuy jodido.

Un saludo.




Hola adrianJB
Mira todo es cuestión de contacto y dar con nos persona indicada, el másterplan lo estoy Armando con un residente en Barcelona y con los contactos desde aquí , llegaríamos a conectar con las personas que organizan y administran los remates, hay esta el punto. Conseguir una buena mercadería a un bajó costo , alquilarlo y en un par de años esperar el efecto rebote para que la propiedad vuelva a valorizar. Según entiendo pero tu sabrás mejor , España todavía no a tocado piso en su crisis , tendrá para 2 años más , y los precios de los inmuebles inevitablemente tendrá que bajar más.
Que otras maneras ves para obtener rentabilidad?!
Por otro lado imagínate que teniendo 2 o 3 departamentos de alguna forma me estaría capitalizando, espero tu respuesta, saludos

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3 años 4 meses antes #4 por AdrianJB
AdrianJB respondió el tema: Vivir en Barcelona, residencia planificada.
Justamente por lo que decís me parece un negocio complicado, hay que tener mucho know how. Estarías haciendo esto en una plaza que desconoces y realmente nonse la confianza que tendrás con la gente de Barcelona.
En referencia a la baja de los precios nde las propiedades en España, yo nonesperaria mas, puede que baje algo mas, no te lo discuto, pero encontrar el punto ideal resulta prácticamente imposible. Como sabes que no bajara mas? Como sabes si mañana ya empieza el rebote?
Hacerte un viaje, veni a ver el tema en persona, mira por vos mismo los ingresos que necesitarías de acuerdo a tu standard (no creo que numero baje de 3000€ mes para decir hola acá estoy).
Es complicado todo esto ya que vos lo que entiendo que buscas es tranquilidad, un mínimo de desarrollo del lugar donde vas a vivir y trascarton estas acostumbrado a vivir bien, un coctel complicado como te digo.
El negocio que prensas hacer yo lo haría en Colombiano, pero claro, Colombia ya no es la de Escobar pero tampoco es Cataluña.

Un saludo.

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3 años 4 meses antes #5 por hgarcete
hgarcete respondió el tema: Vivir en Barcelona, residencia planificada.
si digamos que a priori es dificil de implementar pero en el "riesgo esta la ganancia" pero ya hablando mas claro, si uno llegaria a capitalizarse con la compra de depto a precios moderado ya es un avance muy grande, ya que no es lo mismo residir en un pais con el riesgo de depender de tu sueldo mensual, a tener 2 o 3 propiedades propias que te ubica en otra posicion.
lo dificl seria general los 3.000 mensual para tener un nivel de vida alto.
entiendo que hya otros paises con mejor inversion pero realmente lo que estoy buscando es calidad de vida para mi y mi familia.


saludos

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3 años 4 meses antes #6 por nando696
nando696 respondió el tema: Vivir en Barcelona, residencia planificada.
Hola gente, el tema me dio mucha curiosidad y si como estoy pensando en comprar me enganche a leerlo. El caso mio es de comprar al contado sin hipoteca, tu idea la veo un poco jodida y te explico porque: si bien es verdad que yo estoy en Italia,aca por lo menos los bancos serios no te dan una hipoteca si la cuota es mas alta del 30% de tu sueldo en mano; o sea ganas 3000 la cuota maxima sera 1000. En tu caso hablas de 3 departamentos. Otra cosa, abrir una sociedad para tener respaldo financiario (el respaldo te lo dan despues que ven lo balances, no antes). Ultimo punto, como entras 150000 euros espero que no en el bolsillo, generalmente las casas se compran con pagamento bancario. Tenes toda la razon del mundo en querer para vos y tu familia un futuro mejor pero si seria tan facil aca en Europa hay mucha gente con esa cifra y por algo no lo hace.
Disculpa si te dije como la pienso, te veo joven y con tantas ganas pero no quiero que te tires a la pileta sin agua.
Me olvidaba, aca a muchas parejas aparte de hipotecarles la casa para darles el prestamo les piden la garantia de los padres y sabes por que? Porque los bancos no quieren quitarte la casa si no pagas, para ellos son un gasto enorme todas las casa que quitaron y no saben que hacerse de ellas.

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